罗湖区位于深圳市市中心，是深圳市人口密集的地区之一，因其狭小的土地面积，发展了许多小产权房，这些房屋一般都是在未经授权的情况下建造的，其因此成为了深圳房价最亲民的选项之一。

目前罗湖小产权房的价格相较于正规房源来说具有一定优势，这是由于小产权房源的缺乏带来的结果。碍于深圳市政策，小产权房无法进行产权交易和抵押贷款，但这并不影响购买其小产权商品房的市场需求。近年来，罗湖区的小产权房市场价格不断上涨，如今已经在当地房地产市场上成为了一种不可缺少的产业。

小产权商品房有其特定的市场优势，一般多数位于深圳市周边或地铁口周边，居住环境普遍较为便捷。由于其地理位置优势，小产权房一般都能够在经济实惠的同时保证较高的生活质量。此外，与市场上正规别墅或公寓的高sale和长等待截然不同，小产权房源由于其独特的产权限制而变得更有价值。

虽然小产权房源价格可承受性高，但其存在的产权随着时间的推移而逐渐透明，一旦透明，价格将会有大幅上升的趋势。在10-20年的使用周期之后，小产权房屋将会依据2007年颁布的《广东省城乡规划建设行政法规》中的相关规定，转化为产权标准房。到了这一时期，小产权房的市场价值将会逐渐受到束缚，并逐渐无法在市场上获得较好的特定价值。

罗湖小产权房虽然存在一些风险，但其提供的优势在当今的房地产市场中占有非常重要的地位。对于那些正在寻找经济实惠的房屋来说，小产权房源是一个不错的选择。在即将到来的未来，小产权房源的市场需求不断增长，其优化的地理位置和优秀的居住环境使其成为了深圳市房价中的重要选项。